“从0到100”——中铜投资和谐世纪资产盘活率达100%
“这个地方多少年了一直空着，脏、乱、差，现在可算是有人管了，干净整洁，商业气息越来越浓厚……”中铜投资位于昆明市小康大道的和谐世纪八套抵债房产，建筑面积12423.70㎡。从以物抵债到全面盘活，中铜投资历时6年，一步步攻坚克难，实现了所有权和使用权归一，于2021年实现100%盘活，年租金400万元。
发扬“钉钉子”精神，完成了以物抵债，确保资产产权的归属。2015年3月12日，中铜投资与砚山县阿舍鹏呈冶炼厂金融借款纠纷案进入执行程序，云南天利铸贸易有限公司抵押给中铜投资的和谐世纪八套房产（共计）经过评估拍卖流拍。抵押房屋三次拍卖流拍后，经过申请，2016年7月26日，云南省高级人民法院作出《执行裁定书》（抵债裁定）并于2016年8月3日向投资公司送达，将面积为12423.7平方米的八套抵押房屋以第三次拍卖保留价人民币1.46亿元交付中铜投资，抵偿被执行人相应金额的借款本金，且八套房屋的所有权自裁定送达当日转移到中铜投资，中铜投资随之开展了抵债房屋所有权转移的相关工作。经过解除抵押、解除查封、过户交易、税款缴纳、过户交易等环节，中铜投资于2016年底取得了8套房产的不动产权证书，正式取得了房产所有权。
久久为功，实现了产权和经营权归一。在法院执行的同时，房产前所有者在抵押房产上设立了期限为20年的租赁权，由此引发后续诉讼。由于案件复杂，在与相关方落实情况、协商未果的情况下，中铜投资以诉讼手段收回房屋使用权。2016年9月，中铜投资向五华区人民法院以物权保护纠纷为由，提起了诉讼并获得立案。在此过程中，加强与相关方的沟通，多方寻找证据，确保公司的合法权益。2016年11月，五华区人民法院对案件进行了开庭审理。公司一审胜诉后，败诉人提起了上诉，同时也向公司提出了同意撤诉的条件。综合考虑，基于二审判决结果的不确定性以及产生的时间成本、经济成本，为实现产权、经营权的统一，尽快盘活房产创造效益，中铜投资与败诉人商谈撤诉及腾房相关事宜，最终于2018年12月31日与败诉人正式签署了撤诉腾房协议，并与各承租人签订了租赁关系转移三方确认函，实现了产权和经营权归一。
出租率达100%，中铜投资实现了资产的有效盘活。和谐世纪房产盘活是中铜投资一项复杂的历史遗留问题。中铜投资一方面积极应对诉讼，一方面开始对和谐世纪周边进行市场调查，成立工作组并拟定了盘活方案。原始租赁管理不规范、市场经济影响大、疫情因素等影响，中铜投资资产盘活承受很大的压力和挑战。中铜投资资产盘活工作组改变工作思路，对内寻求公司领导和法律部门支持，确保盘活工作依法合规；对外扩大走访范围、数次，积极和商户、物业交涉，不断地走访现场，完成资料收集和整理，提出存量盘活和增量盘活同步推进的方式，修缮被破坏或老化的公共基础设施，为经营困难商户减资。为后续盘活打基础的同时确保原租户安心经营，共支出了30万元修缮基础设施。根据相关政策，中铜投资共为6户租户减免租金95万元。多措并举，中铜投资终于在2021年实现了和谐世纪资产盘活从0到100的突破，年租金达400万元。
6年来，中铜投资通过坚持不懈地解决历史遗留问题，有效防止了国有资产流失；通过提高资产运营管理效率，释放国有资产价值，将和谐世纪资产逐步打造为一个趋于完善的教培综合体。下一步，中铜投资将进一步健全资产管理长效机制，真正做到“摸清、管住、用好、盘活”，提升管理效能与保障服务水平，为中国铜业国有资产管理工作贡献力量。
作者：中铜投资资产盘活组
来源：中国铜业微网
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